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被恒大坑到亏损近13亿的装修公司: 曾利益捆绑多年, 如今拿房抵债

发布日期:2022-05-06 12:12    点击次数:127

又一家踩雷恒大的A股上市公司曝光。上海精装修龙头企业全筑股份2021年巨亏近13亿元,主因是对最大客户恒大集团计提减值损失,合计近9亿元。为了挽回损失,这家曾与恒大利益捆绑多年且关系相当密切的下游供应商,如今采取三方抵账、选房抵债、诉讼保全等方式,全方位向恒大方面讨债。

已被恒大坑近9亿元 预计损失扩大

年报显示,全筑股份2021年实现营业收入40.42亿元,同比下降超过25%,业绩由盈利转为巨亏,归属于上市公司股东的净利润为-12.93亿元,同比暴降1070%。

全筑股份总部。资料图

董事会就此解释,巨额亏损的主要原因是对恒大地产集团及其相关成员企业的各类应收款项及尚未结算的存货工程款计提减值所致。

恒大是全筑股份的第一大客户,上述40.42亿元的年度营业收入中,恒大项目收入10.32亿元,占全年营收的比例达到25.53%。财务数据显示,截至2021年末,全筑股份对恒大的应收账款和合同资产金额为24.64亿元,应收票据金额为13.85亿元,尚未结算的存货工程款2.09亿元。

恒大危机全面爆发后,全筑股份对恒大应收款项预计难以收回,出现了明显的减值迹象。不过,管理层认为恒大重组方案尚未明确,相关风险只是在暴露阶段而非释放阶段,因此对恒大相关债务分别按预期计提减值损失,其中住宅业务损失率20%,非住宅业务损失率50%,应收票据损失率为20%,尚未结算的存货工程款跌价10%。

以此,全筑股份对恒大应收账款和合同资产计提减值金额为5.6亿元,应收票据计提金额为2.96亿元,存货计提减值金额为0.21亿元,合计8.77亿元。

恒大集团。资料图

全筑股份对投资者发出风险提示,如果恒大2022年7月底前给出的重组方案不及预期,将在2022年半年度报告中加大计提减值损失的比例,预计将对业绩造成重大影响。

值得注意的是,上述影响已经开始显现。一季度报告显示,全筑股份前三个月再度亏损1328万元,同比下降150%。公司对此解释称,因收入减少,以及受恒大影响,产生较多项目的诉讼费和利息。

选取上海等地价值2.8亿元房产抵债

为了应对恒大集团流动性问题和房地产政策的调控带来的风险,全筑股份采取了多项措施,包括签订三方抵账协议抵消应付恒大款项、选取优质房源抵偿、诉讼主张优先受偿权、财产保全、与在建项目所在地政府沟通开展复工谈判等。

据全筑股份披露,由于恒大部分项目的主材采购采用甲指乙供的形式,形成公司对恒大及相关成员企业的应付账款金额为10.19亿元。2022年初起,公司陆续和恒大下属房产项目公司及其下属甲供材料公司达成三方抵账协议,目前已签订抵账金额约为5.7亿元,预计2022年底可完成全部抵账工作。

同时,全筑股份与恒大达成购买资产解决方案,包括收取现金或选取优质房源冲抵债务,目前公司已选取上海、海南、成都等地价值约2.81亿元的房产冲抵部分逾期商票及应收账款,其中价值约0.66亿元的房产的产证已办理完毕。

全筑股份。资料图

此外,公司还通过诉讼等强制性方式积极解决应收款项问题,已向各地法院提交相关诉讼材料,并陆续采取相应的财产保全措施,主张装修工程款的优先受偿权。全筑股份表示,该权利在受偿次序上优于银行的抵押权,保障力度较大,目前0.81亿元应收债权已经裁定资产保全;

对于与恒大有关的在建工程,全筑股份表示,正与项目所在地政府沟通,部分地方已协调监管账户资金支持复工,57个在建停工项目已有28个完成复,2021年10月至今相关在建项目应收款已收回金额1.5亿元。

全筑股份比较乐观,称在保交楼的政策指导下,预计剩余大部分款项未来2-3年内可逐步收回。

或放弃恒大 转向履约能力强的国企客户

公开资料显示,全筑股份成立于1998年,是上海市装饰行业首家沪市主板上市公司,20多年来逐步形成设计、建造、制造、家居、智慧科技五大事业群,拥有市场、设计、建造、生产、销售、服务于一体的整体解决方案。

全筑股份上市。

另一方面,恒大关联公司也是全筑股份的重要供应商。财务数据显示,广州恒大材料曾是全筑股份的第一大供应商,2014年交易金额就达3.67亿元,交易占比近40%。

不过,恒大并未达到大而不倒的地步,恒大暴雷令情况急转直下。为了降低恒大危机给公司带来的重大挑战,全筑股份采取了调整业务结构的措施,意图扭转发展困境。

据全筑股份介绍,公司由规模扩张转向高质量发展转变,将降低传统建筑装饰业务比重,提高客户筛选标准,放弃部分不符合标准的收入占比较大的客户,同时将积极拓展与国企、央企开发商客户的合作,向租赁住房、学校、医院等细分领域进行装修业务拓展。

这意味着,作为住宅精装修领域的龙头企业,全筑股份或将放弃恒大这个多年以来的大客户,并将业务更多转向履约能力更强的国企、央企。

撰文/湘财Plus